上海买房注意事项

对于想在上海买房的很多老百姓来说，上海买房注意事项是一个很复杂的问题。今天知英就带领大家看看知英的房产投资专家对上海买房应该注意哪些问题。优惠条件对于大多数买房的人都有一定的吸引力，但这还有可能是卖房者的圈套。

一、上海买房注意事项：买便宜的房

上海买房广告中的常见词汇，某某楼盘年度巨献，特价楼盘6XXX起。如果经济条件允许，尽量不要考虑特价房，除了要考虑房源的可靠性，上海买房最重要的是考虑房价与房子的性价比，千万不要被特价房蒙蔽了双眼，这是上海买房注意事项中购房者很容易出现的问题。

二、上海买房注意事项：内部认购

内部认购是指开发商不公开的、小规模的预售商品房。一般这样的情况下，房价相对较低，但却没有实际上的法律效益，风险很大。可选择一些口碑好、实力强的楼盘。

三. 上海买房注意事项：房屋用途备案与合同不一

2016年7月，上海市民田先生在国际花园购买了一套房产，并和销售商签订了上海买房合同，明确了房屋的用途性质为住宅。过了几个月，田先生通过合同号在网上查询得知，他购买的房屋用途性质在房管部门的备案为公寓。得知公寓和住宅在建设标准上有差异后，田先生决定到售楼部讨个说法，“欺瞒消费者，买的时候也完全没有告知我公寓和住宅的区别，如果早知道，我肯定不会买。”

8月7日，田先生和母亲杨女士等人来到国际花园售楼部。“我的合同放在桌上，趁我不注意，置业顾问周女士就把合同拿走了。”田先生说，周女士随后将一份新合同交给他，“房屋的用途就变成了公寓。”田先生一家和周女士发生争执。

警方介入调查售楼小姐：合同出错怕担责；警方笔录显示，周女士声称拿走田先生的合同，是因为房屋用途性质一栏出现了打印错误，为了避免自己承担赔偿责任，她便拿走合同进行更改。一位自称是销售总监的男子表示，周女士的行为属私人行为，和公司无关，田先生的房屋确实备案为公寓，合同打印成住宅是周女士的工作出现失误。

四. 上海买房注意事项：精装房变清水房

“我去年要上海买房子，所以到处逛，转到这个盘的时候，就看到楼盘上挂着很大的布幅广告，写的精装三房。”刘先生说，他在网上搜索国际花园看到的广告，也写的是精装房。“售楼部有个装修好的样板间，售楼小姐就给我说我买的房子，会和这个样板间一样。”刘先生说，几经比对后，他签订了上海买房合同，“当时约定的交房时间是2015年年底。”

结果到了2016年10月前后，有上海买房者突然发现，原本的精装房广告一夜之间全部消失了，有的广告还直接变成了清水或毛坯房。张先生说，相关工作人员告知他们，房子在房管部门备案是清水，所谓的精装是赠送的。

“其实开发商是在玩文字游戏。”一位不愿透露姓名的上海买房者表示应该多了解上海买房注意事项，如果按照精装房来卖，那么公摊区域也应该进行精装，但是如果是卖清水送精装的这种形式，开发商就可以不对公摊区域进行精装。 

相信大家在看了上述知英小编收集的上海买房注意事项后，一定不会再对买房有任何摸不着头脑的感觉吧！建议大家在买房时最好找一家正规的中介公司、或者是懂房屋交易方面的朋友帮忙，以免造成不必要的损失！