上海按揭贷款和抵押贷款的区别是什么

2016，你是不是将买房买车当做新一年需要实现的愿望呢？知英小编提醒大家：不是你想贷款银行就会贷款给你的，是要满足条件的。所以，上海按揭贷款与抵押贷款有什么区别，包括这两者的优缺点，申请都需要哪些程序，这些大家都需要搞清楚的，以下甲方指买房的人，乙方为卖房者！

上海按揭贷款就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对甲方来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。

另外，按揭售楼涉及到三方债务关系--即按揭人（甲方）、发展商（乙方）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。上海按揭贷款程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；

然后由按揭人（甲方）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而甲方定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，上海按揭贷款过程就算结束了。

抵押贷款是甲方（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式，这和上海按揭贷款不同的。即甲方用所购房产作为抵押物，与银行签好抵押合同，以不转移所有权的方式作为按期向银行归还贷款的保证。抵押贷款需要付利息，甲方（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品--“房屋所有权证”与“土地使用证”。

甲方在还清贷款之前，事实上并不是真正拥有购买房屋所有权。若违约不按期归还贷款，银行将依法处理。关于买房上海限购、上海按揭贷款问题，欢迎大家咨询知英！

按揭贷款在国际上通行的房产销售方式，它和抵押贷款性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。