号外！上海市契税新政开始执行！

号外！上海市契税新政开始执行！上海买房新政集合！

一、契税征收的新型标准：

1、家庭购买首套90平以下房屋契税征收1%；

2、家庭购买首套90平以上房屋契税征收1.5%；

3、家庭在沪有一套房产则契税征收3%。

Tips：

1、自2016年7月8日开始，可以家庭为单位分开契税征收。

举例说明：产证上有父母+成年子女。父母家庭有其他套房，而其子女家庭没有，目前是契税不唯一，占3% 。

而7月8日以后父母份额需交3%；子女份额的首套需交1%（90平方以下的房屋）；或者1.5%（90平方以上的房屋）。

2、已销售后的公共房屋或者持有动拆迁协议的预购房者，上海市契税新政开始执行则可申请部分契税抵扣。

二、外地人限购政策标准（2016.03.25新政后）

1、在签约前63个月内累计满60个月的税单/社保,上海积分办理最快的方式；

2、已婚人员；

3、在沪无房。

三、上海户籍限购标准：

1、凡单身可持有1套房屋；

2、已婚家庭可持有2套房屋；

3、限购前与父母共有房屋≤2套，不计入内；

4、若与他人共有房屋则有一套算一套。

四、温馨提示：

1、从2016年7月9日上海市契税新政开始执行起，交易中心交税费需在上海所有税刷同一张卡（但不强制要求是房东本人的卡）；而下家所有的税刷同一张卡；即上家的增值税和个人所得税必须在同一张足额的卡上;下家契税必须在同一张足额的卡上。

2、上海市契税新政开始执行后凡是关于满5年的唯一问题，请务必按照实际情况申报，系统会自动检核其真实性是否唯一。

增值税： 　　不满2年：全额÷1.05×5%； 　　满2年：普通型住宅免征；

非普通：差额÷1.05×5%； 　　个人所得税： 　　不满五或着不唯一

普通型住宅：（核定价-增值税）*1%。 　　非普通：（核定价-增值税）*2%； 　　满五唯一：免征。

房产税： 　　自2011年1月28号起开始执行，不征房屋存量，只征新购房屋数量；

上海户籍以家庭为单位，人均可得60平米，计算方式：

超出面积×单价×70%×（4 ‰或6 ‰）； 　　单价>43002（6 ‰）； 　　单价<43002（4 ‰）。

贷款利率:

商业贷款年利率达到4.9%，可打折； 公积金贷款年利率达到3.25%，不打折。

如对上海市契税新政开始执行仍有疑问，欢迎直接前来咨询。